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最新!南京购房门槛出炉,看看你能买哪里
来源:楼市零零柒 2018-01-12 08:00:20

  又到岁末年初,默默地问一句:年终奖发了吗?发了多少?

  今天七哥想和大家分享一个扎心的金额:7616元!你知道,这个数字代表什么吗?这是2017南京冬季平均月薪水平!

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  近日,智联招聘发布了《2017年冬季雇主需求与白领人才供给报告》。数据显示,南京2017年冬季求职期平均薪酬为7616元,排在全国第十三位,但依然是江苏省内薪酬最高的城市!

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  看完之后,你的内心是不是遭受到了一万点暴击?眼看着每月工资已经突破7600元了,自己却依然保持着“一直被平均,从未被超越”!

  南京平均薪酬为7616元,在全国37个主要城市的薪酬水平中排名第13位。事实上,本季度统计的全国37个主要城市平均薪酬为税前7789元。又拖后腿了吗?

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  薪酬涨到了7616元/月,在南京买房就更容易了?其实,算一算南京房价收入比,就可以发现:并没有!房价收入比=总房价/家庭年收入。

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  据中国房价行情平台数据显示,南京2017年12月份的新房均价为23914元/㎡,以每月薪酬为7616元、一套90㎡的户型计算:南京房价收入比=23914*90/12*7616=23.5。

  单身人士需要不吃不喝23.5年才能才能攒够买房钱,如果是夫妻二人也要攒近12年!

  当然,上面的数据只是参照2017 年冬季求职期平均薪酬计算的,未必就准确,不必太当真。但摸着良心,在南京每月工资达到7616元了吗?

  2017年9月,国家统计局发布的29城居民存款排名,其中南京住户存款余额为6095亿元,人均存款7.4万。

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  由上表可以推算出,南京每个人每个月存款6166元。

  不管是7616元的求职平均月薪,还是人均7.4万的存款,在动辄每月五六千甚至更高的房贷面前,都不值一提。

南京八大板块最新购房门槛及主力在售楼盘

  城中板块:无论是住宅房源储备还是待开发地块数量,都比较稀缺,但板块房价却不低,均价基本在40000元/㎡以上。

  去年中冶拿下的G59地块楼面价高达32544元/㎡,接下来比较值得期待的就是城中铁管巷地块的出让了!

  目前城中板块内主要在售楼盘以及各盘门槛价统计如下↓↓↓

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  城东、仙林板块:

  城东板块是南京的老牌“富人区”,如今板块内的房源比较稀缺。仙林板块经过几次推盘后库存也已经见底,再加上土地供应的中断,区域内房源也比较稀缺。

  另外,马群综合换乘中心、万达茂商业综合体、仙林德基等利好加持,这里房价虽然遭到严厉调控,但比较坚挺!

  目前城东、仙林板块内主要在售楼盘以及各盘门槛价统计如下↓↓

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  城南板块:

  整个城南板块可以大致分为南部新城和板桥两个微板块。

  这其中,又以南部新城的房价为最高,就目前来看,以南站为核心的南部新城目前精装均价基本维持在35000元/㎡左右,而且住宅房源不多。

  板桥区域内的库存房源更是捉襟见肘,自打12月底蓝光公园1号收官之后,区域内基本陷入房荒。

  目前城南板块内主要在售楼盘以及各盘门槛价统计如下↓↓

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  河西板块:

  宇宙中心的河西板块可以说是全南京最难买的板块之一了!区域内房价被限,楼盘价格也划分的很明显,河西南35000元/㎡、河西中45000元/㎡。不过,自打去年11月份10盘齐开之后,区域内楼盘又一次陷入了长久的安静。

  另外,值得期待的是河西南区域内的两大纯新项目——葛洲坝南京中国府、河西金茂府。两个项目的楼面价都远远超过了目前的限价红线,未来上市价格会在多少,不妨拭目以待!

  目前河西板块内主要在售楼盘以及各盘门槛价统计如下↓↓

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  城北板块

  城北板块在去年上半年一直是不断推出新房源,而去年下半年的开盘频次则低了不少。目前整个城北板块内的楼盘主要集中在鼓楼滨江、燕子矶新城两大片区。

  其中,鼓楼滨江的价格相对较高,燕子矶的精装价格也达到了30000元/㎡。

  目前城北板块主要在售楼盘以及各盘门槛价统计如下↓↓

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  江宁板块:

  江宁板块在南京楼市版图中,无论是房源供应量还是土地出让量都堪称“扛把子”。当然,这也是细分区域最多的一个板块。各个微板块之间的门槛价还是存在一定梯度的!

  禄口、江宁滨江区域是目前整个南京的价格洼地,房价在12000元/㎡左右。不过,剩余房源已经不多,仅剩700余套!淳化、青龙山这是江宁目前的新兴板块,均价被限在25000元/㎡。百家湖、九龙湖则是江宁目前两大热门成熟板块,均价30000元/㎡。

  目前江宁板块主要在售楼盘以及各盘门槛价统计如下↓↓

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  江北板块:江北虽大,但细分不过三个区域:江浦、桥北、高新,部分热门楼盘已经逼近30000元/㎡。

  其中,江浦是目前江北在售楼盘最多的板块,受到限价影响,基本控制在25000元/㎡的红线以内。

  桥北在售房源不多,早已摆脱刚需。高新区除了亚泰山语湖仅存的60余套房源之外,今年将迎来多个现房销售项目入市,价格肯定会是另一番模样!

  目前江北板块主要在售楼盘以及各盘门槛价统计如下↓↓

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